有人说，泰国的房地产都是中国人炒起来的，没有中国人买房，泰国房产就要崩盘了。

那现实情况是怎么样的呢？是否真的如网上某些言论，泰国房产像旅游行业一样，离开了中国这个巨大的市场就得完蛋！

00年较往年降低了35.3%

不可否认，自00年3月下旬以来，泰国COVID-19疫情对出售给外国人的公寓市场产生了重大影响。

泰国房地产信息中心公布的数据显示，关于00年全国外国人公寓所有权转让情况的报告，因为跨国一直受到限制，直接影响外国人购买泰国的公寓单位。

在00年第二季度，所有权转移仅1,16个单位，比年同期减少61.1％，价值降至50.73亿泰铢，同期减少54.3％。

但是在第三季度，外国人所有权转移的情况有所改善。

第三季度增加至1,单位，价值93.81亿泰铢，最后一个季度增加至,59单位，价值17.3亿泰铢。

结果，00全年，全国共有外国人购买公寓共计8,85套，总价值.16亿泰铢，单位数量比年减少35.3％，价值下降5.5％。

如果把外国人转让公寓所有权的数量与泰国人相比，就会发现年外国人购买的比例是近三年最高，占单位总数的10.1％，且价值为16.3％。

在年，这一比例下降到总数量的9.9％和总价值的15.5％。

到00年，只剩下总数的6.8％和总价值的1.1％。

在过去3年中（年至00年），外国人转让所有权最多的公寓的价格水平，大部分处于00至百万泰铢的区间，为46%。

而价格水平超过万泰铢的单位，也达到了8.5％。

曼谷地区的房产，仍然是外国人购买的首选地00年，外国人所有权转移数量最多的省份前十名中，第一个是曼谷，占单位总数的57.1％，占转让价值的73.5％，占全国公寓单位所有权转让的一半以上，以及总价值的七成以上。第二为春屋里府（主要是芭提雅），单位数量为4.9％，价值为14.％。第三为普吉岛，单位数量仅为4.7％，价值为4.6％。排名第四-第十的是SamutPrakan北揽府，ChiangMai清迈，巴蜀府（华欣），巴通府，Rayong罗勇府，Nonthaburi暖武里府和ChiangRai清莱府。

外国买家当中，中国买家稳居首位！

与年相比，00年购买和转让公寓的外国买家的前10名国籍，基本没什么变化。

中国是年公寓转让中外国人最多的国家，占转让公寓数量的59.6％，在00年增加到63.4％的比例。

俄罗斯占00年转移的单位总数的4.7％，低于年的6.％。

法国00年所有权转移比例占单位总数的3.4％，与年3.1%相比，占比有所增加。

英国00年所有权转让的份额占总单位数量的3.1％，年为3.0％。

德国00年所有权转移比例为单位总数的.5％，与年相比，占比为.％，有所增加。

综上所述，中国买家虽然在外国买家的份额中占据一半以上，达到了六成左右，但在整个泰国买家的比例当中，仍然只有6%左右，不能起到对于整个泰国房产市场走向的决定权。

当然一些纯旅游城市的房产，例如芭提雅、普吉岛、华欣等地，中国买家的比例很高，各大楼盘现场，一般都会配备中文销售。

以上数据仅仅是泰国公寓市场的结构，随着泰国逐步放开外国人购买别墅市场，相信中国买家绝对还是外国买家当中的主力军。

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